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こんにちは。宇都宮で昭和51年から皆様の暮らしによりそい、今年で50年目を迎える「株式会社 明成興産」です。

会社の倒産やリストラ、ケガや病気など、住宅ローンの返済が苦しくなって一人で悩んでいる方は少なくありません。実は、返済が遅れたまま放置してしまうと、最終的には裁判所から通知が届き、ご自宅が強制的に売却されてしまう「競売」が始まってしまいます。今回は、そうした最悪の事態を避け、自分の意思で前を向いて新生活を踏み出すための解決策「任意売却」について、わかりやすく解説します。

放置すると始まる「競売」の恐ろしさ

「ローンの支払いが遅れているけれど、どうしていいかわからない」と、そのままにしておくのが一番危険です。

返済が滞って数ヶ月が経つと、金融機関から一括返済の請求が届き、やがて裁判所から「競売開始決定通知」が届きます。競売になると、インターネットや新聞などにご自宅の情報や写真が公開され、近所の方や周囲に滞納を知られてしまう可能性が高くなります。

また、競売での売却価格は市場価格よりもかなり安くなる傾向があります。さらに、強制的に立ち退きを求められるため、引っ越しの時期を選ぶことも難しく、新生活のための費用を手元に残すことも基本的にはできません。

自分の意思で有利に解決する「任意売却」とは？

競売に対して、もうひとつの有利な解決策が「任意売却」です。
任意売却とは、住宅ローンが支払えなくなった段階で、金融機関（債権者）の合意を得て、一般の不動産売買と同じようにご自宅を売却する方法です。

任意売却には、競売と比べて多くのメリットがあります。 まず、近所に事情を知られることなく通常の売却と同じ形で進むため、プライバシーが守られます。また、通常の市場価格に近い好条件で売却できるため、残るローンの額を大幅に減らすことができます。さらに、売却代金の中から「引越し費用」を融通してもらえるよう交渉できたり、残ったローンの返済方法についても、皆様の生活状況に合わせて無理のない範囲で返済できるよう、金融機関と柔軟な交渉が進められます。

明成興産のプロフェッショナルが秘密厳守でサポートします

「でも、専門的な手続きや金融機関との交渉なんて自分にできるかしら…」と不安になりますよね。

どうぞご安心ください。明成興産には、創業者の代表取締役である私、渡邉正芳をはじめ、法律や測量、金融に強い社長室長の渡邉裕伴など、頼れる専門スタッフがそろっています。

何よりも大切なことは、時間です。競売の手続きが進んでしまうと、任意売却を選択できる時間がどんどん少なくなってしまいます。
明成興産の任意売却のご相談は、完全無料・秘密厳守で、年中無休で受け付けております。さらに、ご相談費用や仲介手数料は、売却が成功してご成約となったときのみにお支払いいただく「成功報酬（法定手数料の約3%相当）」となっています。そのため、今すぐ手元にお金がなくてもご負担なく相談を始めていただけます。

皆様が新生活へ向けて勇気ある一歩を踏み出すお手伝いを、私たちが全力でサポートいたします。ぜひ一度お気軽にご相談ください。

代表取締役 渡邉正芳